Перед тем, как произвести перепланировку и (или) переустройство помещения, необходимо изготовить проект или эскиз. Данный документ необходимо предоставить для согласования в Департамент градостроительства и инфраструктуры г.Вологды.

После рассмотрения данного вопроса выдается решение о согласовании перепланировки и (или ) переустройства. В проекте ставиться штамп с разрешением на перепланировку и (или) переустройство помещения. Выдается постановление  Администрации города Вологды о перепланировке и (или) переустройства помещения.

После этого можно производить перепланировку и ( или) переустройство помещения. Когда работы закончены по перепланировке и (или) переустройству помещения, приглашаются специалисты с Департамента градостроительства и инфраструктуры и выдается акт  законченного переустройством и ( или) перепланировкой помещения.

Стандартная прцедура согласования перепланировки (переустройства) помещения

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ (далее – ЖК РФ)  переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Процедура согласования проекта перепланировки (переустройства) происходит в несколько этапов:

1 ЭТАП — Подготовка проекта перепланировки (переустройства).  Для этого необходимо:

— заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) с графическими данными, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости;

— обратиться в офис нашего Филиала с необходимыми для выполнения проекта документами, оформить договор, произвести оплату, указать планируемые изменения технических характеристик. По окончании срока выполнения работ получить результат (проект перепланировки (переустройства)) в офисе Филиала.

2 ЭТАП – Согласование перепланировки (переустройства) для этого необходимо:

— согласно п.4 ст.26 ЖК РФ в органе местного самоуправления (Департамент  градостроительства и инфраструктуры г.Вологды либо через МФЦ) получить Решение о согласовании перепланировки  (срок 45 рабочих дней);

— в органе местного самоуправления (либо через МФЦ) получить Распоряжение о согласовании перепланировки (переустройства) (срок 3 рабочих дня).

3 ЭТАП — Выполнение строительно-монтажных работ по перепланировке (переустройству) согласно проекту и в сроки, установленные в Распоряжении о согласовании перепланировки (переустройства) 

4 ЭТАП — В органе местного самоуправления (либо через МФЦ) получить Акт приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

5 ЭТАП – Подготовка технического плана жилого помещения. Для этого необходимо направить документы на электронную почту или обратиться в офис Филиала с необходимыми для подготовки технического плана документами, оформить договор, произвести оплату, предоставить доступ на объект. По окончании срока выполнения работ получить результат (технический план, необходимый для внесения сведений в ЕГРН).

6 ЭТАП – Внести соответствующие изменения в ЕГРН (через МФЦ).

Чтобы поставить ИЖД на кадастровый учет необходимо изготовить технический план. Для изготовления технического плана необходимо предоставить следующие документы: разрешение на строительство при наличии, если нет разрешения на строительство то уведомление о начале  строительства , после рассмотрения Администрацией выдается уведомление о соответствии (для районов). В городе если нет разрешения на строительство постановка на кадастровый учет производиться через суд. Постановление о присвоении адреса, правоустанавливающие документы на земельный участок, паспорт и снилс собственника, доверенность если действуют по доверенности.

Чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости необходимо изготовить акт обследования. Для этого необходимо предоставить следующие документы: уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства после рассмотрения в Администрации выдается уведомление о сносе, правоустанавливающие документы на  объект и на земельный участок, паспорт, снилс собственника, доверенность если действуют по доверенности. Если объект уже снесен , то уведомление о завершении сноса ОКС.

Процедура межевания происходит следующим образом. Знакомимся с документами ,выясняем какой вид кадастровых работ необходимо сделать, выявляем смежников( через публичную кадастровую карту), выезжаем на объект  снимаем координаты характерных точек. В тех случаях, где у смежников земельный участок не стоит на кадастровом учете приглашается собственник смежного участка и в его присутствии производиться съемка характерных точек . В дальнейшем он подписывается в межевом плане. Если смежника не удается найти , то печатается объявление в газету о том, что проводятся кадастровые работы .После этого изготавливается схема и утверждается Администрацией. После утверждения схемы изготавливается межевой план.